黄石设备价值评估、房产评估、固定资产评估机构
黄石,铁山2023-06-26 13:30:39
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公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司
具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部
微信号:zcpg968
联系人:李先生
集慧资产评估有限公司，专业从事土地估价、房地产估价、企业资产估价、拆迁补偿价格评估、国有资产评估、无形资产评估等一站式资产评估服务。集慧在全国各地设有分公司，是规模超大的资产评估服务机构。目前服务开通城市有：北京、上海、西安、成都、重庆、郑州、杭州、武汉、合肥、南京等主要城市。我们承接的是全国业务! 公司经过多年的艰苦奋斗，已为国内十万客户提供了资产评估服务。
商业用地评估案例分析
admin 2020-07-13 10:58 案例一类 168被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积5000平方米，该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5，覆盖率为60%。
评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的 佳开发方案为建设一幢25 000平方米的大厦，其中l-2层为商场，每层建筑面积为300O平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为l900平方米。资产占有方委托中介机构进行评估。
评估师根据相关资料，经分析、测算得到如下数据资料：
1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入;
2.大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元，所需资金分两年投人，第一年投入所需资金的60%，第二年投入所需资金的40%，各年投资均匀投入;
3.专业费用为建筑费用的10%;
4.预计大厦建成后即可出租，其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元，出租率可达100%，第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元，写字楼平均空置率约为10%;
5.管理费用为租金的5%，税金为租金的l7.5%，保险费为建筑费及专业费用的0.1%，维修费用为建筑费用的l%，年贷款利率为5%，复利计息;
6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%;
7.房地产综合资本化率为8%;
8.每年按365天计算：
9.本项目不考虑所得税因素。
根据上述条件，试对该宗地的价值进行评估
案例分析过程：
1.1——2楼面积
3000×2=6000(平方米)
2.3——5层面积
1900×3=5700(平方米)
3.6层及6层以上面积
25000—6000—5700=13300(平方米)
4.年总收入(元)
6000×2000 5700×2×365×(1—10%) 13300×2.5×365×(1-10%)
=12000000十3744900 10922625
=26667525
5.年总费用(元)
26667525×(5% 17.5%) 25000×3000×1.1×0.1% 25000×3000×1%=6000193.13 82500 750000=6832693.13
6.年利润总额
26667525-6832693.13=19834831.87(元)
7.大厦价值=×[1-]=233558686(元)
8.建筑费用 3000×25000=75000000(元)
9.专业费用 75000000×l0%=7500000(元)
10.开发商利润
(75000000 7500000 5000000 地价)×25%
=87560000×0.25 0.25×地价
=21875000 0.25×地价
11.利息
地价×[一l] 5000000×[一1]十75000000×1.1
×60%×[—1] 75000000×1.1×40%×[-1]
=0.1576×地价 648631.61 3758526.61 814937.53
=0.1576×地价 5222095.75
12.地价
地价=233558686-75000000-7500000-5000000-21875000-0.25×
地价-0.1576×地价-5222095.75
地价 0.25×地价 0.1576×地价=118961590.3(元)
地价==84513775.43(元)
固定资产评估都需要哪些资料
admin 2020-07-13 13:48 公司动态 100(一)机械设备评估需要的资料清单：
1、提供企业的各项设备管理制度及执行情况;
2、机器设备采购流程及审批程序(可用框图表示);
3、设备管理台帐及设备卡片，要求帐、卡、物相符;
4、设备财务资料，包括原值、净值、各类设备折旧年限;
5、按设备评估明细表逐项填列，包括设备编号、名称、型号规格、制造厂家、启用日期、
6、安装地点、使用状况等，要求按车间或生产工艺流程填列
7、设备平面布置图;
8、机器设备清查说明;
9、主要产品情况，工艺流程，设计生产能力及前三年实际生产能力;
10、重要设备和生产线的采购合同及发票复印件;
11、大型设备和特殊设备、安装费用高的，应提供安装费结算资料;
12、自制设备应提供相关成本资料;
13、进口设备的合同、发票、商检报告及完税证明等复印件;
14、特殊设备如锅炉、压力容器、电梯等，应提供劳动部门的检验报告
15、车辆资产应提供车辆行驶证复印件、基准日已行驶里程数、车况等
16、评估委托方营业执照复印件(个人评估的话是身份证复印件
联系电话:18500519308
